【顶楼层面开裂一般不会漏水到室内，但应该尽早处理为好】

　　这种情况涉及修缮费用，还很容易牵扯到其他派生问题，加之物业大多没有职责义务，物业一定会拒绝承担的。

　　当前最好的办法有三个。

　　第一，与物业协商由其组织人力，购置材料，做出预算，进行修缮。房主承担修缮费用。

　　双方签订施工协议，包括质量及返修责任等内容。好处是，物业情况熟悉，工器具资源使用方便，事后出现质量问题时，物业在一定时间内应负责处理。

　　一般情况下物业不愿插手进来，除非有利可图。

　　第二，自已找人外委修缮任务。市面上有承揽业务的小队伍。自带材料，也可由房主自备，双方商定价格、质量要求后即可开工。但施工人员要懂行，并亲自干过这样的活。好处是方便快捷，费用一定比物业做低很多。不利方面是，活干完人即走，出现问题不易协调，甚至找不到人了。

　　第三，自已处理。如果面积不大，找朋友或邻居有经验的人帮忙，花费少，信得过，自已处理或许更好。

　　(原创)

　　谁让你当初贪小便宜买顶层的房子呢？没预想过这种情况吗？现在把当初省下的钱拿出来自己修吧。

　　房屋开裂漏水属于房屋质量问题，应找开发商，物业收的那点物业费能修的房子起，真要修岂不是早就倒闭了

　　小事，自已修修，不修也不会漏，那只是个水泥保护层，看着不舒服，估计修了以后也还会开裂〈温度裂纹〉。如漏水，物业应该管，可能要楼内业主共同签字，申请用维修基金。

　　我们这里楼顶上住的，把楼顶上消防通道封死，俱为己有。出点钱给管理他们的人，搭一层二层三层，城管居然不管，将来如果发生火灾，看消防通道睹死怎么救援。

　　人家就是不同意，你能怎么办？

　　题主提的问题，很多热心朋友只回答了表象的问题，还没有看到一个无奈的实质问题。

　　什么问题呢？

　　虽然一些懂行的朋友回答了，这是隔热层，不影响楼顶，也不会漏水。可以不用管。也有人说物业确实管不了。要申请住宅专项维修资金。

　　但是我们还看现实问题吧。

　　按照相关法规，楼顶损坏漏雨等等，确实是属于维修资金的申请使用范畴，物业可以管，但不是由物业公司出钱来管，钱还得业主出。

　　但是，要申请维修资金，有两个现实的致命问题，特别是此类情形。

　　一是需要三分之二以上的业主签字同意。当然，一个单元的业主倒是不多，要找到这些人也不太难。如果是一个比较大的小区，涉及到全体业主的情况下，要达到“双三分之二”，那就非常麻烦了。为此，有的时候由于要处理问题，让牵头者被迫采取了冒签、盗签业主签字的情况。这个暂且不表。

　　再回到本题，如果真的是楼顶漏水了，也应该使用维修资金了，因为使用维修资金是要分摊的，就是哪些人家受益了，就要分摊到哪些人家。比如题主说的这个问题，使用的时候，管理中心只是分摊到这个单元的业主中，也就是说从这个单元的业主中的维修资金中按照商定的方案扣除，或者平均扣除，或者约定扣除。但是，从如今业主间关系极度冷漠，极度自私的情况下，如果其他业主不同意运用维修资金，或者不签字同意的情况下，该如何办呢？因为非顶楼的人会认为，漏水也漏不到我家，凭什么要扣我的维修资金呢？

　　相信此类情况并不少见。

　　与此相类似的还有，比如：一楼的主下不管道堵塞了，需要运用维修资金进行改造，那么二楼以上的业主不签字呢？按当今的社会心态，一些人在接到电话的时候，知道事情根源后，会直接表示反对。但另一些人，可能当面表示支持，但要找他签字的时候，却又以种种理由推托，如果发生了这样的事，又该如何办呢？

　　因为按现行的法规，没有三分之二以上的业主签字同意，是不能使用维修资金的。

　　这就是当今维修资金管理中的一个硬伤。

　　请大家对此说说你的看法吧，或者说，你碰到过、听说过这样的事情吗？请说说事情又是怎么处理的。专门研究居民小区的各种问题，有兴趣的朋友，请关注后互相交流。

　　这是要动用单元和整个单元公共维修基金的事，只要有法定人数签字，才能行。.

　　情况不一样，处理方法也不一样。

　　大多数小区的屋顶都是共用部位。按照你所说情况，如果是楼龄长老化造成的，那么同楼宇的其它顶层房屋也会同样开裂。如果是共性问题，应该申请公共维修基金，但需要多数业主同意才行。所以不单单是物业公司管不管的问题，是多数业主同不同意的问题。如果别人家不这样，只是你的房屋这样，又希望修理，单独申请公共维修基金是不可能的，物业也不会出这笔费用。怎么办：

　　第一个办法：请物业公司出面与该楼宇其他业主沟通，查看是否都是这种情况，可否同意使用维修基金，估计难度很大。

　　第二个办法：也可以与物业公司协商，自己出材料费，请物业出人员帮助处理一下，费用会低些。或者请社会专业公司处理，费用可能会高些。

　　少数小区的楼宇屋顶是业主自用部位，屋顶与别人家不相连，别人也进不到你的屋顶。这种情况也是建议按照上述第二个办法处理，。

　　这个裂纹应该属于楼顶隔热层，我们小区顶楼一般都有隔热层，由于房屋建造的时间年限。楼顶的隔热层材料都不一样，更早的楼顶甚至没有隔热层。从照片上可以看出你这种隔热层应该是。20年前的房子了。

　　这种隔热层不管有没有裂缝都不会会渗水到房间了的。

　　隔热层下面就是我们的混凝土楼顶，只要混泥土楼顶没有裂纹，就可以放心。

　　如果有条件最好把缝用水泥封起来，不让下大雨会有很多雨水渗到里面，长久以来楼顶如果没有吊顶而是直接粉的，会容易出现返潮，（泛黄，掉灰）。大家有什么房屋之类维修可以留言。

　　漏了也不归物业管理，要动用维修基金。

　　全楼有一家不同意签字，也修不了。

　　简单的话，就是自己修

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